Studentenwohnheim Beratung

Gasicherheitsbescheinigungen

Alle Hauswirte müssen jährliche Gassicherheitskontrollen (mit einem Gas Safe Register eingetragenen Ingenieur) durch Gesetz jetzt durchführen und jeden Pächter mit einem Exemplar der Gassicherheitsbescheinigung zur Verfügung stellen. Alle existierenden Corgi Gas - Sicherheitsprotokolle bleiben bis zu ihrem Ablaufdatum gültig (selbst wenn dieses Datum nach dem 1. April liegt). Jedes Sicherheitsprotokoll, das Ihnen nach dem 1. April ausgehändigt wird, ist nur dann wirksam, wenn der Ingenieur im Gas - Sicherheitsregister registriert ist.

Für mehrere Informationen klicken Sie das Abzeichen Gas Safe Registeran Das Gesundheit & Sicherheit Leitprogramm hat eine Gassicherheitstelefonnummer: 0800 408 5500 Im Notfall: 0800 111 999

Elektrizität

Viele Hauswirte können eine NICEIC-Bescheinigung bekommen, d.h. die Wohnung hat innerhalb der letzten 5 Jahre eine elektrische überprüfung gehbt hat.

Feuersicherheit - Möbel und Einrichtungsgegenstände

Am Januar 1 1997 trat die abschließende Phase der Möbel- und Einrichtungsgegenstände(Feuersicherheit) Regelungen 1988 in Kraft. Das heißt, dass Möbel und die Einrichtungsgegenstände, die angegeben werden, angepasst werden müssen mit den Feuer- und Sicherheitsauflagen in den entpspr. Regelungen. Alle Wohnvoraussetzungen einschließlich der Ebenen, der bedsits und der Häuser, in denen Möbel als Teil angegeben werden, werden durch diese Regelungen abgedeckt. Die Art der Möbel abgedeckt durch die Regelungen sind: irgendwelche gepolsterten Möbel einschließlich der Stühle, der Sofas, der Möbel der Kinder, der Betten, der Hauptbretter (wenn Sie gepolstert werden), der Matratzen, derKissen, der Sitzauflagen, der Kissen und sogar der Gartenmöbel, wenn es gepolstert wird und in der Wohnung verwendet werden kann. Teppiche, Vorhänge und Decken werden nicht durch die Regelungen abgedeckt.

Kohlenmonoxid

Wenn Sie Gasgeräte in Ihrem Haus haben, ist Kohlenmonoxid eine mögliche Gefahr. Es ist unsichtbar und geruchlos, es kann aber tödlich sein.

Beachten Sie auf…

• Flammen, die orange oder gelb anstatt Blau brennen.
• Rußchichte auf oder um Ihren Geräten.
• Festen Brennstoffe, die langsam brennen oder erlöschen.

Erkennen Sie die Symptome…

• Unerklärte Schlarfigkeit.
• Schwindel,wenn Sie oben stehen.
• Kopfschmerzen
• Krankheit und Diarrhöe.
• Kastenschmerz
• Unerklärte Magenschmerz.

Die Aktion „Kohlenmonoxid? Geben Sie Acht!“

Im Oktober 2008 hat die „Carbon Monoxide Consumer Awareness Alliance“ eine landesweite Aktion gestartet, um Anzahl an Todesfällen und Verletzungen, verursacht durch Kohlenmonoxidvergiftungen, zu verringern.

Klicken Sie hier für mehr Informationen über die Aktion „Kohlenmonoxid? Geben Sie Acht!“

Rechnungen…

• Erklären Sie, was in Ihrer Miete umfaß wird.
• Wenn möglich, fragen Sie die vorhergehenden Pächter um den ungefähren Kostenpreis des Gases, der Elektrizität und des Waßers.
• Nehmen Sie Meßwerte der relevanten Meßnstrumente, sobald die letzten Pächter, die Wohnung verlaßen haben.
• Sobald Sie einziehen, ändern Sie die Rechnungen zu Ihrer Namen. Entscheiden Sie ob gemeinsame Namen auf die Rechnungen gestellt werden

Versicherung

• Versicherung ist sehr wichtig. Die Anzahl der Verbrechen steigt.
• Suchen Sie den besten Preis aus.
• überprüfen Sie, ob die Versicherung auch während der Ferienzeit deckt.

Gemeindesteuer

• Wohnungen mit Vollzeitstudenten sind ausgenommen. Sie können gebeten werden, eine Bescheinigung zu produzieren, die Beweis Ihres Kursteilnehmerstatus gibt; diese Bescheinigung ist von Ihrem Lehrkörperbüro erreichbar, nachdem Sie auf Ihrem Kurs registriert haben.
• Wenn eine oder mehrere der Inhaber Ihres Hauses nicht ein Kursteilnehmer ist, wird das Haus steuerpflichtig sein. Erklären Sie, ob Sie erwartet werden, zu den Kosten zu zahlen.
• Wenn Sie über Ihren Status hinsichtlich der Gemeindesteuer dann unsicher sind, suchen Sie Rat von Ihrer Kursteilnehmerratemitte.

TV Lizenz

Wenn es bei Ihnen an der Tür klopft, haben Sie sicher schon einen Plan im Hinterkopf. „Ich sage einfach, dass ich dachte, du hättest eine besorgt“ oder „Wir brauchen keine, weil wir Studenten sind“ oder „Wir schauen nur ITV“. Die Antwort wird natürlich sein:“Oh, entschuldigen Sie bitte, mein Herr/ meine Dame, das wusste ich nicht. Entschuldigen Sie die Störung und genießen Sie weiter ‚East Enders‘“. Wenn Sie die gemeinen Fakten wissen möchten, dann sind dies die folgenden: Wenn Sie in den Hallen, in einem möblierten Zimmer oder in einer Ebene leben, werden Sie ihre eigene Lizenz benötigen. Wenn Sie sich gemeinsam mit Anderen eine Wohnung teilen, ist nur eine nötig. Wenn Sie aber unterschiedliche Vereinbarungen mit dem Hauswirt haben, benötigen Sie unterschiedliche Lizenzen. Wenn Sie mehr Informationen dann wünschen, setzen Sie sich bitte mit. Click here for more information.

Art des Vertrages

Der Schutz, den Sie haben, hängt großvon Ihrem Status als Beschäftiger ab. Jedoch ist ein sicherer kurzer Einflußietvertrag das allgemeinste. Diese können während eines spezifischen Zeitabschnitts gebildet werden. Sie werden aber nicht normalerweise während einer Periode von weniger als 6 Monaten gebildet. Beachten Sie bitte daß wenn Sie mit einer Familie oder mit dem Inhaber der Wohnung wohnen, dann sind Sie nicht angefordert, einen Vertrag zu unterzeichnen. Wenn Sie ein Haus teilen, können Sie gebeten werden, eine gemeinsame Pacht oder eine individuelle Miete zu unterzeichnen. Wenn Sie eine gemeinsame Pacht unterzeichnen, werden Sie alle für aller Schulden und Beschädigungen zusammen verantwortlich. Wenn Sie Ihren eigenen Vertrag haben dann sind Sie alleine verantwortlich.

Wenn Sie ein Haus teilen, können Sie gebeten, eine gemeinsame Pacht oder eine individuelle Miete zu unterzeichnen. Wenn Sie eine gemeinsame Pacht unterzeichnen, werden Sie alle füreinander verantwortlich Schulden und Beschädigungen. Wenn Sie einen eigenen Vertrag haben dann, wenn es Unstimmigkeiten gibt, ist der Streit zwischen sich selbst und Ihre Agenten / Vermieter und darf sich nicht um Ihre Mitbewohner.

Punkte zur Anmerkung

• Mieten müßen vereinbart werden, bevor der Vertrag unterzeichnet wird. Erinnern Sie sich, daßSie mit dem Hauswirt über Mieten, usw. vermitteln können, wenn Sie nicht mit den Vorschlägen des Hauswirts zufrieden sind.
• Sie werden nicht erlaubt Notiz zu geben während der Periode des Vertrages. Wenn Sie die Wohnung bevor das Ende des Vertrages verlaßen, werden Sie oder Ihre Mitbewohner für die restliche Miete verantwortlich bleiben.
• Versuchen Sie immer, Ihren Vertrag zu überprüfen - die Students Union Advice Centre / Housing Office oder Bürgerbüro können Ihren Vertrag überprüfen.
  Denken Sie daran, eine Kopie Ihres Vertrages zu behalten!
• Agents / Vermieter muss mit relevanter Gesetzgebung auf Begriff zu beenden und Endpunkt von Mieten einwilligen. Ein Hinweis, auch zu beenden vorgeschriebene Informationen enthalten. Ein Agent / Vermieter kann nicht einfach gewaltsam vertreiben, einen Pächter ohne einen Gerichtsbeschluss, und dies wird nur bei bestimmten Gründen gewährt werden. Sehen Sie Ihre Rechte

Verantwortung Ihres Hauswirtes

• Die Struktur und das äußre des Wohnunghauses, einschließich der Abflüße, der Goßen und der Außnrohre instand halten.
• Die Anlagen des Waßers, des Gases, der Elektrizität, der Spülbecken, der Bäder und der Heizung instand halten.
• Ein Mietbuch zur Verfügung stellen, wenn Gesetz so benötigt (z.B., wo die Miete wochentlich bezahlt ist).
• Sofern Sie mit den Agenten / Vermieter vollständigen Namen und Ihre Adresse.
• Sofern Sie mit einer Kopie der gültigen aktuellen Gaßicherheitsbescheinigung (siehe Standards).
• Ein Exemplar der gültigen aktuellen Gaßicherheitsbescheinigung zur Verfügung stellen
• Erlauben Ihnen, "Ihre Anpaßung" friedlich zu genießn. Es sei denn es eine Dringlichkeit gibt.
• Bietet Ihnen mit einer Energy Performance Certificate (EPC)

Ihre Verantwortung

• Behandeln Sie sich als Pächter z.B. kleine Aufgaben in der Wohnung durchzuführen.
• Die Wohnung nicht beschädigen. Sie sind für alle Reparaturen verantwortlich.
• Abfallansammlung! Erinnern Sie sich, das Mülleimer wochentlich heraus zu setzen - und es zurückzuholen.
• Sicherheit der Wohnung, wenn Sie weggehen - sperren Sie alle Türen und Fenster!
• Als zumutbar über Geräusche und Beteiligte - Wochenenden sind beßer und informieren Sie Ihre Nachbarn im Voraus.
• über Geräusche und Beteiligte angemeßen sein - Wochenenden sind beßer und informieren Sie Ihre Nachbarn im voraus.

Belästigung und ungesetzliche Exmittierung

Bevor Sie von der Wohnung exmittiert werden können, müßen der Hauswirt einen Räumungsbefehl durch einen gesetzlichen Prozeßbekommen. Er mußauch schriftlichen Notiz geben. Wenn er dieses Prozeßnicht korrekt angeht, legt er eine kriminelle Handlung fest. Dies ist auch der Fall, wenn er ohne Notiz ständig in der Wohung eintretet, oder die Wohnung nich instand haltet. Für mehr Information, bitte wenden Sie sich an Ihre Universitätsratmitte.

Wenn Sie in Gefahr, Vertreibung oder Leiden von Belästigung von Ihrem Vermittler / Vermieter werden dann an das Studentenwerk Advice Centre, Ihrem Rat Wohnberatung Team, oder Ihren Rat Anti-Social Behaviour Team. Bürgerberatungsstelle produzieren auch eine Broschüre mit dem Titel "Schutz vor Belästigung und ungesetzliche Eviction".

Wir empfehlen stets eine Eigenschaft in Person anzeigen, anstatt auf die Informationen im Web. Sie müssen überprüfen, ob der Vermieter und die Eigenschaft bona-fide sind. Wir würden nie empfehlen, Gelder für jeden persönlich damit zu übertragen. Zur persönlichen Sicherheit ist es immer ratsam für Sie, mit Begleitung eine Wohnung anzuschauen. Versuchen Sie die Verabredung an einer angemeßenen Stunde zu ordnen. Es gibt aber Vorteile, die Wohnung in dunkelheit su sehen - Sie erhalten Gefühl dafür, wie Sie sich fühlen, wenn Sie Nachts nach Hause geht. Im Fälle von Sexismus oder Belästigung, bitte an Ihre Universität sofort wenden.

Sicherheit

Ist die Wohnung in einem ' guten ' Bereich?

• Wird die Wohnung zurück von der Straß eingestellt? Gibt es angemeßene Straßnbeleuchtung?
• Hat die Wohnung stabile Haustüren?
• Haben die Türen fünffachverriegelungen?
• Gibt es eine Kette auf der Tür? Kann der Hauswirt eine installieren?
• Sind die Vorhänge Ihres Raumes dick genug
• Sind die Vorhänge Ihres Zimmers see-through? Bestehen Sie auf dickeren, wenn sie sind.

Was ist ein EPC?

Das Zertifikat für Energieeffizienz (EPC) gibt Eigenheimbesitzern, Mietern und Käufern Informationen über die Energieeffizienz ihres Gebäudes. Es vergibt dem Gebäude Standardnoten für Energie- und Kohlenstoffabgaseffizienz von ‚A‘ bis ‚G‘, wobei ‚A‘ für die höchste Effizienz steht und der Durchschnitt bis heute bei ‚D‘ liegt.

Zusätzlich zu der Bewertung der gegenwärtigen Energieeffizienz Ihres Gebäudes ist Teil des EPC - Berichts die potentiell mögliche Bewertung, die das Gebäude erreichen könnte (unter Verwendung derselben Skala von ‘A’ bis ‘G’), wenn die in dem Bricht gemachten Empfehlungen befolgt würden. Es ist für niemanden verpflichtend, die Empfehlungen aus dem Bericht zu befolgen. Jedoch könnte dies Ihre Stromrechnung und Kohlenstoffabgase verringern.

Wer braucht ein EPC?

Wenn Sie als Mieter in ein Gebäude einziehen oder als Käufer eines erwerben möchten, ist der gegenwärtige Eigentümer gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen unentgeltlich das vollständige Zertifikat über die Energieeffizienz auszuhändigen. Dieses Jahr tritt nach dem 1. Oktober 2008 in Kraft.

Vermieter und Eigentümer sind nur verpflichtet, für eine eigenständige Wohnung ein EPC zu erstellen und das Zertifikat ist für 10 Jahre gültig. Jedoch ist ein EPC nicht notwendig, wenn der Mieter einen Raum in einer Wohnung anmietet, die er sich mit anderen teilt.

Mietet eine Gruppe von Freunden eine Wohnung an und gibt es einen einzigen Vertrag zwischen dem Vermieter und der Gruppe, da dieser für die Miete der gesamten Behausung gilt, so ist für die gesamte Behausung ein EPC nötig.

Für weitere Informationen, bitte besuchen Sie hier die EPC hier.

Was ist ein Inventar?

Es ist nicht ungewöhnlich für die Mieter nicht um eine Kopie des Inventars aus ihrer empfangen Vermieter beim ersten Umzug in ihr neues Haus.

Ein Inventar kann sehr nützlich Nachweis für den Zustand der Immobilie, wenn Sie zuerst einziehen Es eine vollständige Überprüfung der Immobilie den Inhalt und ihrer Beschaffenheit zur Verfügung stellt.

Wenn Sie nicht mit einem Bestand von Ihrem Vermieter oder Vermietung Agenten geliefert werden, zögern Sie nicht, danach zu fragen. Wenn Sie noch nicht erhalten, eine, ihnen mit Ihren eigenen. Sie tun dies, indem Sie eine Liste der Inhalte Raum für Raum, und dann nehmen Sie Fotos oder Videos zum Beweis des Eigentums Inhalt und Zustand als Back-Up Rekord.

Der Vermieter / Verwalter und Mieter (s) sollten beide Zeichen der Inventory und erste auf jeder Seite, um anzuzeigen, dass Sie den Zustand der Immobilie Inhalt und Zustand zu vereinbaren.

Wenn möglich, sollte die endgültige Inventur auf ausziehen Tag durchgeführt werden und anhand der ursprünglichen Inventar. Damit soll sichergestellt werden, dass es keine Streitigkeiten über das Ausmaß der Schäden, sollte es einige, wie der Vermieter muss möglicherweise Gelder aus nehmen die Kaution für diese zu zahlen.

Bei der Erstellung eines Inventars ist es wichtig, dass Sie:

• Beschreiben Sie den Zustand jedes Element innerhalb des Eigentums.
• Zurück es mit fotografischen / Video-Beweis.
• Nehmen Sie sich die Gas-und Elektro-Zählerstände.
• Holen Sie sich die Vermieter / Makler zu vereinbaren und unterzeichnen das Inventar.
• Halten Sie eine sichere Kopie des unterschriebenen Inventar gegen beim Auszug zu überprüfen.